Trong những năm gần đây, dòng vốn đầu tư từ châu Âu đã trở thành một nguồn lực quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này cho thấy thế mạnh của thị trường bất động sản cũng như quá trình hội nhập kinh tế thế giới của Việt Nam. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn tồn tại một số rào cản vì những lý do rất đơn giản.

Ngày 9/9/2019 vừa qua, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam Reatimes đã có cuộc phỏng vấn với Ông Kent Wong và Ông Trần Thái Bình, các chuyên gia pháp lý bất động sản thuộc Ủy Ban Pháp Luật của Phòng Thương mại châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), về góc nhìn của các nhà đầu tư châu Âu đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo hai chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang phát triển trong vòng 4 năm qua nhờ vào sự thúc đẩy đầu tư thông qua các chính sách hỗ trợ của Chính phủ (như ký kết các hiệp định thương mại, và sửa đổi một số quy định pháp luật…). Tuy nhiên, Việt Nam đang tiến hành thắt chặt dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản bằng việc hạn chế cấp giấy phép xây dựng và tiến hành rà soát các dự án xây dựng hiện tại. Điều này cho thấy Việt Nam đang cố gắng đưa quyền sử dụng đất về đúng giá trị thật của nó đồng thời tìm ra các dự án có khả năng thu hút nhà đầu tư tốt nhất.

Với vị trí chiến lược quan trọng tại Đông Nam Á và hệ thống hàng hải quốc tế, thì bất động sản cảng biển và nhà kho dự đoán sẽ phát triển đáng kể ngay khi Hiệp định EVFTA có hiệu lực. Bất động sản công nghiệp cũng có tiềm năng tốt.

Một vấn đề khác cũng được đề cập đến chính là huy động vốn. Cho đến nay, nguồn vốn chính cho ngành bất động sản Việt Nam đến từ các khoản vay ngân hàng. Về cơ bản, đây gần như là kênh duy nhất bởi ngân hàng là định chế tài chính duy nhất được phép cung cấp dịch vụ cho vay mua quyền sử dụng đất và được pháp luật kiểm soát chặt chẽ.

Các nhà đầu tư đang kêu gọi Chính phủ nới lỏng quy định trong tìm kiếm những kênh vốn mới. EuroCham tin rằng các hình thức huy động vốn mới như trái phiếu doanh nghiệp, liên doanh sẽ được nhiều nhà đầu tư bất động sản tìm đến. Bên cạnh đó, một số quy định pháp lý liên quan đến huy động vốn từ tiền đặt cọc của khách hàng hay sự khác nhau về quyền sở hữu bất động sản giữa các nhà đầu tư trong nước và quốc tế  còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Ông Kent Wong cũng lưu ý hiện nay vẫn còn nhiều khoảng cách giữa các quy định pháp luật và việc áp dụng pháp luật trên thực tế mà các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam đang gặp phải. Do đó, Chính phủ Việt Nam nên cải thiện khung pháp lý trở nên minh bạch hơn, tạo lập một môi trường pháp lý công bằng cho các nhà đầu tư quốc tế cũng như bảo vệ quyền lợi của họ.

__________

Bài phỏng vấn của Ông Kent Wong cho tạp chí điện tử Reatimes là một phần trong cam kết của EuroCham và VCI Legal nhằm phát triển khung pháp lý của Việt Nam và giúp tìm ra giải pháp phát triển thị trường bất động sản nhằm thu hút và bảo vệ các nhà đầu tư châu Âu.